Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών 

(Ειδική διαδικασία διαφορών 

από οριζόντια ιδιοκτησία)

Αριθ. 959/2025

Δικαστής: Μ. Μαντζουρανάκη, Πρόεδρος Πρωτοδικών

Δικηγόροι: Ε. Αδαμοπούλου, Σ. Μιχαλίτσης

Αγωγή εισπράξεως κοινοχρήστων πολυκατοικίας. Έγκυρος ο υπολογισμός αυτών βάσει ατύπου πίνακος κατανομής χιλιοστών κοινοχρήστων δαπανών εγκεκριμένου από την ΓΣ των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας και όχι του επισήμου πίνακος του συνημμένου στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αυτής (Άρθρα 1, 2 § 1, 4 § 1, 5 ν. 3741/1929 «περί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους», 54 ΕισΝΑΚ, 1002, 1117, 340, 341, 345, 346 ΑΚ και 68, 176, 907 επ. ΚΠολΔ).

«(…) Με την υπό κρίση πρώτη αγωγή, ο ενάγων εκθέτει ότι τυγχάνει νόμιμα εκλεγμένος διαχειριστής της πολυκατοικίας που βρίσκεται στην Αθήνα και επί της οδού ….., αρ. …, η οποία έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 3741/1929 («περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφους») δυνάμει της υπ^’ αριθ. …./1983 συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας της Συμβολαιογράφου Αθηνών …, η οποία έχει μεταγραφεί νόμιμα, τόσο ως σύσταση όσο και ως κανονισμός και ότι ο εναγόμενος δυνάμει του με αριθμό …./2005 συμβολαίου αγοραπωλησίας της συμβολαιογράφου Αθηνών …. ….., νόμιμα μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον Τόμο ….. με α/α 104, τυγχάνει κύριος της υπό στοιχεία ΕΨΙΛΟΝ κεφαλαίο ΕΝΑ (Ε.1) οριζόντιας ιδιοκτησίας (οροφοδιαμερίσματος) του Ε' πάνω από το ισόγειο ορόφου της πολυκατοικίας. Ότι παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις της απελθούσας διαχείρισης και την από 24.01.2024 εξώδικη διαμαρτυρία, πρόσκληση και δήλωσή του, ο εναγόμενος δεν έχει καταβάλει μέχρι σήμερα την αναλογία του άνω διαμερίσματός του στις κοινόχρηστες δαπάνες οκτώ (8) συνολικά μηνών, ήτοι από τον μήνα Ιούνιο 2023 μέχρι και τον μήνα Ιανουάριο 2024, συνολικού ποσού ευρώ επτακοσίων ογδόντα ενός και τριάντα ενός λεπτών (781,31), όπως οι δαπάνες αυτές προσδιορίζονται στην αγωγή του, κατ' είδος, αναλογία και αξία, κατά την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και τον κανονισμό της πολυκατοικίας αυτής και με βάση το εκεί οριζόμενο για κάθε κατηγορία δαπανών ποσοστό συμμετοχής. Τέλος, ότι σύμφωνα με το άρθρο 12 του Κανονισμού της πολυκατοικίας: «Εν περιπτώσει καθ' ην ο ιδιοκτήτης ή μισθωτής ή οιοσδήποτε ετέρω τίτλω κάτοχος ιδιοκτησίας τινός ήθελε καθυστερήσει πέραν του ενός (1) μηνός την καταβολήν προς τον διαχειριστήν του Μεγάρου των οφειλομένων δια τας δαπάνας των κοινοχρήστων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας ταύτης, υποχρεούται εις την καταβολήν του διπλάσιου ως ποινικήν ρήτρα. Το ποσόν τούτο επαυξάνει το αποθεματικόν κεφάλαιον της διαχειρίσεως» και ναι μεν η προβλεπόμενη από το παραπάνω άρθρο ποινική ρήτρα του διπλάσιου της οφειλόμενης κοινόχρηστης δαπάνης, έχει κριθεί στη νομολογία ως τοκογλυφική, θα πρέπει όμως η συμφωνία αυτή αναλογικά εφαρμοζόμενη να συνεπάγεται τουλάχιστον ότι η καθυστέρηση της κοινόχρηστης οφειλής πέραν του ενός (1) μηνός από την γνωστοποίηση - ανάρτηση και παράδοση στον οφειλέτη του ειδοποιητηρίου κάθε μηνός, η οποία (γνωστοποίηση - ανάρτηση και παράδοση) συμπίπτει χρονικά με την έκδοση του ειδοποιητηρίου από το εξουσιοδοτημένο για την έκδοση και κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών, γραφείο, το οποίο ειδοποιητήριο παραδίδεται σε κάθε συνιδιοκτήτη χωριστά, αλλά και αναρτάται ταυτόχρονα και στον πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας κάθε μηνιαίας οφειλής, βαρύνεται με τον εκάστοτε τόκο υπερημερίας, άνευ προηγούμενης οχλήσεως. Με βάση τα ως άνω πραγματικά περιστατικά, ο ενάγων αιτείται, υπό την προεκτιθέμενη ιδιότητά του, να υποχρεωθεί ο εναγόμενος να του καταβάλει το συνολικό ποσό των επτακοσίων ογδόντα ενός ευρώ και τριάντα ενός λεπτών (781,31 €), με το νόμιμο τόκο υπερημερίας μετά την παρέλευση ενός μηνός από την ανάρτηση και παράδοση κάθε μηνιαίου ειδοποιητηρίου οφειλής κοινοχρήστων δαπανών, άλλως από την επόμενη της επίδοσης της από 24.01.2024 εξώδικης διαμαρτυρίας-προσκλησης, δηλαδή από την 27^η.02.2024, άλλως και όλως επικουρικώς από την επίδοση της αγωγής και μέχρι την ολοσχερή εξόφληση, να κηρυχθεί η απόφαση προσωρινά εκτελεστή και να καταδικασθεί ο εναγόμενος στη δικαστική του δαπάνη.

Με τέτοιο περιεχόμενο και αιτήματα, η αγωγή αυτή παραδεκτά εισάγεται προς συζήτηση, κατά την προκειμένη διαδικασία των περιουσιακών διαφορών των άρθρων 591 και 614 περ. 2 ΚΠολΔ, ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, το οποίο είναι καθ’ ύλην και κατά τόπο  αρμόδιο  (άρθρα 14, 29 § 1 του ΚΠολΔ), είναι δε αρκούντως ορισμένη και νόμιμη, ερειδόμενη, στις διατάξεις των άρθρων 1, 2 § 1, 4 § 1, 5 του ν. 3741/1929 «περί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους» που διατηρήθηκε σε ισχύ με το άρθρο 54 του ΕισΝΑΚ, 1002,1117,340, 341, 345, 346 ΑΚ και 68, 176, 907 επ. ΚΠολΔ. Αναφορικά με το παρεπόμενο αίτημα για επιδίκαση τόκων υπερημερίας μετά την παρέλευση ενός μηνός από την ανάρτηση και παράδοση κάθε μηνιαίου ειδοποιητηρίου οφειλής κοινοχρήστων δαπανών, λεκτέα είναι τα ακόλουθα: Κατά το άρθρο 404 του ίδιου Κώδικα, ο οφειλέτης μπορεί να υποσχεθεί στο δανειστή, ως ποινή, χρηματικό ποσόν ή κάτι άλλο (ποινική ρήτρα) για την περίπτωση που δεν θα εκπλήρωνε ή που δεν θα εκπλήρωνε προσηκόντως την παροχή. Από τον συνδυασμό των πιο πάνω διατάξεων και ιδίως αυτών των άρθρων 293 εδ. β’ 294 και 345 του ΑΚ, σκοπός των οποίων είναι να αποτρέψει την καταστρατήγηση του θεμιτού ορίου τόκου, δια τον συνυπολογισμό στο ποσοστό του τόκου όλων των πρόσθετων παροχών, οι οποίες, υπό διάφορο του τόκου νομική μορφή, επιβαρύνουν ουσιαστικά τον οφειλέτη συνάγεται ότι, επί χρηματικής, κυρίως, οφειλής, ως κύριας παροχής, η συνομολόγηση σε περίπτωση υπερημερίας του οφειλέτη περί την εκπλήρωσή της, επί πλέον του θεμιτού τόκου και πρόσθετου χρηματικού ποσού, ως ποινικής ρήτρας, αντιβαίνει στις παραπάνω διατάξεις του νόμου και είναι άκυρη, κατά το υπερβάλλον, η ακυρότητα δε αυτή της εν λόγω "ποινικής ρήτρας", είναι άσχετη με το υπέρμετρο αυτής, που ρυθμίζεται κατά το άρθρο 409 ΑΚ (ΑΠ 1438/1997, δημ. Νόμος), Επομένως, επί οροφοκτησίας, προκειμένου για υποχρέωση καταβολής εκ μέρους του ιδιοκτήτη αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας δαπανών κοινοχρήστων, σε περίπτωση υπερημερίας αυτού, ως προς την εκπλήρωση της υποχρέωσης του αυτής, ο διαχειριστής δικαιούται να ζητήσει την καταβολή των οφειλών αυτών, καθώς και τον προβλεπόμενο τόκο, όχι δε και τυχόν πρόσθετο χρηματικό αντάλλαγμα, που για το λόγο αυτόν έχει συμφωνηθεί με τον οφειλέτη, ως "ποινική ρήτρα" (ΕφΠατ 224/2020 δημ. Νόμος, ΕφΠειρ 251/2014 δημ. Νόμος, ΕφΘ 2262/2010 δημ. Νόμος, ΕφΑθ 5524/2004 δημ. Νόμος). Εν προκειμένω το ως άνω παρεπόμενο αίτημα του ενάγοντας, περιοριζόμενο μόνο στους νόμιμους τόκους υπερημερίας μετά την παρέλευση ενός μηνός από την ανάρτηση και παράδοση κάθε μηνιαίου ειδοποιητηρίου οφειλής κοινοχρήστων δαπανών, ως εμπεριεχόμενο ως έλασσον στην συνομολογηθείσα ποινική ρήτρα που κατά το υπερβάλλον ποσό των τόκων είναι άκυρη, κρίνεται και αυτό νόμιμο. Κατ’ ακολουθίαν των ανωτέρω, εφόσον καταβλήθηκε και το προσήκον τέλος δικαστικού ενσήμου με τις νόμιμες υπέρ τρίτων προσαυξήσεις (βλ. το υπ’ αριθ. … e-Παράβολο με την απόδειξη πληρωμής του μέσω χρήσης πιστωτικής κάρτας την 4.11.2024, το οποίο προσκομίζει μετ’ επικλήσεως ο ενάγων), πρέπει η υπό κρίση αγωγή να ερευνηθεί περαιτέρω και ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα. Με τις προτάσεις του, κατ’ ορθή εκτίμηση αυτών, ο εναγόμενος της πρώτης αγωγής αρνείται την αγωγή ως νόμω και ουσία αβάσιμη λόγω εσφαλμένου υπολογισμού του ποσοστού συμμετοχής της ιδιοκτησίας του στις ένδικες δαπάνες βάσει του κανονισμού της πολυκατοικίας και επικουρικά προβάλλει ένσταση καταχρηστικής άσκησης δικαιώματος του ενάγοντας, πλην όμως με περιεχόμενο ταυτόσημο με την άρνηση της αγωγής και ως εκ τούτου η εν λόγω ένσταση τυγχάνει απορριπτέα ως μη νόμιμη, καθώς η επίκληση περιστατικών, η αλήθεια των οποίων αποκλείει τη γέννηση ή συνεπάγεται την κατάλυση του δικαιώματος, δεν θεμελιώνει και ένσταση καταχρηστικής άσκησής του κατ’ άρθρ. 281 ΑΚ (ΑΠ 1799/2008)…. Από την ανωμοτί κατάθεση του ενάγοντα της πρώτης αγωγής/εναγομένου της δεύτερης αγωγής, διαχειριστή της πολυκατοικίας, που περιέχεται στα ταυτάριθμα με την παρούσα απόφαση πρακτικά συνεδριάσεως, από τα έγγραφα που μετ’ επικλήσεως προσκομίζονται από τους διαδίκους, καθώς και από τα διδάγματα της κοινής πείρας και λογικής, που λαμβάνονται υπόψη αυτεπαγγέλτως από το Δικαστήριο, αποδείχτηκαν κατά την κρίση του Δικαστηρίου τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Α) Αναφορικά με την πρώτη αγωγή: Δυνάμει του με αριθμό …/2005 αγοραπωλητηρίου συμβολαίου της συμβολαιογράφου Αθηνών….. ……., νόμιμα μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τόμο …. με α/α 104, ο εναγόμενος έχει αποκτήσει και έχει στην άμεση, πλήρη και αδιαφιλονίκητη κυριότητα, νομή και κατοχή του την υπό στοιχεία ΕΨΙΛΟΝ κεφαλαίο ΕΝΑ (Ε.1) οριζόντια ιδιοκτησία (οροφοδιαμέρισμα) του Ε' πάνω από το ισόγειο ορόφου, πολυκατοικίας, η οποία βρίσκεται στην Αθήνα και επί της οδού …… αριθ. …. Με την σύναψη του εν λόγω συμβολαίου προσχώρησε στην κατωτέρω περιγραφόμενη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τον Κανονισμό της Πολυκατοικίας που διέπουν αυτήν και συνακόλουθα ανέλαβε και όλες τις υποχρεώσεις που αφορούν την συγκεκριμένη πολυκατοικία, μεταξύ των οποίων και την πληρωμή των κοινοχρήστων δαπανών που αναλογούν στην συγκεκριμένη ιδιοκτησία του (άρθρα 1, 8, 9, 10, 11, 12 του Κανονισμού και συμβόλαιο αγοράς του εναγομένου). Το εν λόγω διαμέρισμα έχει ΚΑΕΚ …/0/14 και επιφάνεια ογδόντα πέντε και 0,80 (85,80) τετραγωνικά μέτρα, όγκο ιδιόκτητο διακόσια πενήντα επτά και 0,40 (257,40) κυβικά μέτρα, αναλογία όγκου κοινοχρήστων εξήντα πέντε και 0,34 (65,34) κυβικά μέτρα, συνολικό όγκο τριακόσια είκοσι δύο και 0,74 (322,74) κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο εκατόν τριάντα δύο χιλιοστά (132/000), ψήφους εκατόν τριάντα δύο (132) σε σύνολο χιλίων (1000), συμμετέχει δε στις δαπάνες της πολυκατοικίας, σύμφωνα με την κατωτέρω πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας και Κανονισμού Πολυκατοικίας και τον προσαρτώμενο σ’ αυτήν από 20.10.1983 πίνακα αναλογισμού του πολιτικού μηχανικού …, ως εξής: α) Στις γενικές δαπάνες με εκατόν τριάντα δύο χιλιοστά (132/000), β) Στις ειδικές δαπάνες ή άλλως «δαπάνες ορόφων» με εκατόν εξήντα τέσσερα χιλιοστά (164/000), γ) Στις δαπάνες θέρμανσης με εκατόν πενήντα εννιά χιλιοστά (159/ 000), και δ) Στις δαπάνες ανελκυστήρα με διακόσια χιλιοστά (200/000). Η άνω πολυκατοικία αποτελείται από Α' υπόγειο, Β' υπόγειο. Ισόγειο, Ημιώροφο, Α' όροφο, Β' όροφο, Γ' όροφο, Δ’ όροφο, Ε’ όροφο, ΣΤ' όροφο και Ζ’ όροφο (μεζονέτα) και υπήχθη στις περί οριζοντίου ιδιοκτησίας διατάξεις του ν. 3741/29 και των άρθρων 1002 και 1117 του ΑΚ, δυνάμει της με αριθμό …./1983 πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και Κανονισμού Πολυκατοικίας της συμβολαιογράφου Αθηνών …… ……, η οποία έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τόμο …. με αριθμό 176, τόσο ως πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, όσο και ως Κανονισμός Πολυκατοικίας. Δυνάμει της με αριθμό …./2006 πράξεως αποδοχής κληρονομιάς συμβολαιογράφου Πειραιά ….. ….., νόμιμα μεταγεγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον Τόμο …… με α/α 191, ο ενάγων έχει αποκτήσει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή το με στοιχεία Γ.1 οροφοδιαμέρισμα της ίδιας πολυκατοικίας και ως εκ τούτου τυγχάνει συνιδιοκτήτης αυτής. Το εν λόγω διαμέρισμα έχει ΚΑΕΚ ………./0/12. Με την από 14.12.2023 απόφαση της Επαναληπτικής Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας αυτής, η οποία ελήφθη σύμφωνα με τους όρους και τις διατυπώσεις που προβλέπονται στον ισχύοντα Κανονισμό της Πολυκατοικίας που περιλαμβάνεται στην άνω με αριθμό …/1983 πράξη της συμβολαιογράφου Αθηνών …, ο ενάγων εξελέγη ομόφωνα διαχειριστής για την περίοδο από 1.1.2024 μέχρι 31.12.2024. Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών της συνιδιοκτησίας προβλέπεται από την προαναφερθείσα πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και Κανονισμού πολυκατοικίας και γίνεται με βάση τον από 20.10. 1983 πίνακα αναλογιών του πολιτικού μηχανικού …. …. που προσαρτάται στην ίδια πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και Κανονισμού Πολυκατοικίας, ο οποίος δεν έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα. Στο άρθρο 8 του Κανονισμού με τον τίτλο «Περί Δαπανών εν γένει» προσδιορίζονται οι κατηγορίες των κοινοχρήστων δαπανών και συγκεκριμένα αυτές κατατάσσονται σε τέσσερις (4) κατηγορίες, δηλαδή στις «ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ», στις «ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ», στις «ΔΑΠΑΝΕΣ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΟΣ» και στις «ΔΑΠΑΝΕΣ ΘΕΡΜΑΝΣΕΩΣ». Σύμφωνα με το άρθρο 8 περίπτωση II: «ΓΕΝΙΚΑΙ ΔΑΠΑΝΑΙ (Γ.Δ): Ως τοιαύται νοούνται οι δαπάνες συντηρήσεως και επισκευής του όλου κτιρίου, ήτοι εξωτερικών τοίχων, προσόψεων, βασικών τοιχωμάτων, τοίχων διαχωρισμού αυτοτελών ιδιοκτησιών, του σιδηροπαγούς σκελετού, των θεμελιώσεων, των πεζοδρομίων, των κεντρικών αγωγών ηλεκτρικού ρεύματος, ύδατος, τηλεφώνων, αποχετεύσεως, θερμάνσεως, καθώς και η ασφάλισις των κοινόχρηστων χώρων». Σύμφωνα με το ίδιο άρθρο 8 περίπτωση III: «ΕΙΔΙΚΑΙ ΔΑΠΑΝΑΙ (Ε.Δ.). Ως τοιαύται νοούνται πάσαι αι μη υπαγόμεναι εις την άνω κατηγορίαν γενικών δαπανών ενδεικτικώς προσδιοριζομένων ώδε των δαπανών κοινοχρήστου φωτισμού, ύδατος, μισθού προσωπικού τυχόν εξυπηρετούντος την όλην οικοδομή (θυρωρού, Δ καθαριστριών), αγοράς αναγκαίων σκευών και υλικών, δια τον καθαρισμόν των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων και λοιπών». Σύμφωνα με τον παραπάνω διαχωρισμό σε «ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ» και «ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ», στις πρώτες, δηλαδή στις «ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ», συμμετέχουν όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας, δηλαδή και οι δεκαπέντε (15) οριζόντιες ιδιοκτησίες, ενώ το ισόγειο κατάστημα με στοιχεία [Κ1] και η κάτωθεν αυτού υπόγεια αποθήκη με στοιχεία [ΥΚ1] δεν συμμετέχουν στις «ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ», αλλά μόνο στις Γενικές. Στη στήλη των «ειδικών δαπανών» ή άλλως «δαπανών ορόφων» του πίνακα αναλογισμού που προσαρτάται στην ανωτέρω πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας και Κανονισμού Πολυκατοικίας, τα αθροιζόμενα ποσοστά συμμετοχής στις δαπάνες κοινοχρήστων όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών που συμμετέχουν σ' αυτή την κατηγορία των ειδικών δαπανών, δεν αποφέρουν (αθροιζόμενα) τον αριθμό 1000,00, ως εσφαλμένα αναγράφει ο ανωτέρω πίνακας αναλογισμού, αλλά (αποφέρουν) τον αριθμό 1052,00. Έτσι, ενώ σύμφωνα με τον άνω πίνακα όλα τα οροφοδιαμερίσματα της πολυκατοικίας φέρονται να συμμετέχουν στις κοινόχρηστες "ειδικές δαπάνες" ή άλλως “δαπάνες ορόφων" με 164%ο, κατά το παρελθόν, και εξ αιτίας του ανωτέρω σφάλματος του πίνακα, καθιερώθηκε άτυπα και προσωρινά από την Γ.Σ. της πολυκατοικίας, διαφορετικό ποσοστό συμμετοχής στις κοινόχρηστες δαπάνες κάθε διαμερίσματος και συγκεκριμένα καθιερώθηκε για το Α.1 οροφοδιαμέρισμα 157%, για το Β.1 οροφοδιαμέρισμα 157%ο, για το Γ.1 οροφοδιαμέρισμα 149%%, για το Δ.1 οροφοδιαμέρισμα 149%, για το Ε.1 οροφοδιαμέρισμα (εναγομένου) 149%ο και για το ΣΤ.1/Ζ.1 οροφοδιαμέρισμα (μεζονέτα) 146%%. Αν και η ανωτέρω κατανομή είναι σε βάρος κυρίως των Α.1 και Β.1 οροφοδιαμερισμάτων (ιδιοκτησίας …. …. και …. …. αντίστοιχα), εν τούτοις η συνιδιοκτησία έχει αποδεχθεί προ πολλού την κατανομή των συγκεκριμένων δαπανών με τα προαναφερόμενα ποσοστά, το δε Ε1 διαμέρισμα του εναγομένου ευνοείται προφανώς από την κατανομή αυτή, αφού συμμετέχει με μικρότερο ή ίσο ποσοστό σε σχέση με τα υπόλοιπα οροφοδιαμερίσματα και σε κάθε περίπτωση με μικρότερο από το αναγραφόμενο στον πίνακα ποσοστό και συνεπώς ο εναγόμενος δεν βλάπτεται, αλλά αντίθετα ωφελείται από την κατανομή αυτή, αποδεχόμενος αυτήν επί 20ετία. Επιπλέον η πολυκατοικία διαθέτει κεντρική θέρμανση, η οποία λειτουργεί με το μονοσωλήνιο σύστημα. Όμως, η συνιδιοκτησία, με διαδοχικές αποφάσεις της Γ.Σ. έχει αναστείλει αορίστως πλέον την λειτουργία της κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας και επομένως αυτή δεν έχει λειτουργήσει για το επίμαχο αγωγικό χρονικό διάστημα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει δαπάνη θερμάνσεως για την περίοδο αυτή. Αναφορικά με τη δαπάνη ανελκυστήρα, αυτή εισπράττεται μεν από την διαχείριση της πολυκατοικίας κατά μήνα, πληρώνεται όμως στην εταιρεία συντήρησης σε άτακτα χρονικά διαστήματα, για να διευκολύνεται τόσο η είσπραξή της από τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, όσο και η διαχείριση της πολυκατοικίας εξ αιτίας της υπερημερίας ορισμένων συνιδιοκτητών, αναφορικά με την έγκαιρη εξόφληση των οφειλών τους. Τέλος η μηνιαία δαπάνη του γραφείου για την έκδοση των κοινοχρήστων δαπανών της πολυκατοικίας από 8,00 ευρώ, επιμερίζεται δια του απολύτου αριθμού 15, που είναι ο συνολικός αριθμός οριζοντίων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας που συμμετέχουν στις κοινόχρηστες δαπάνες. Αν και ο εναγόμενος έχει την παραπάνω υποχρέωση καταβολής κοινοχρήστων δαπανών ως ιδιοκτήτης, αλλά ταυτόχρονα και ως χρήστης του άνω Ε.1 διαμερίσματος, δεδομένου ότι το χρησιμοποιεί ο ίδιος ως οικία και παράλληλα ως δικηγορικό γραφείο, εν τούτοις αδικαιολόγητα, παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις της απελθούσας διαχείρισης και την από 24.01.2024 εξώδικη διαμαρτυρία, πρόσκληση και δήλωση του ενάγοντας, δεν έχει καταβάλει μέχρι σήμερα την αναλογία του άνω διαμερίσματός του στις κοινόχρηστες δαπάνες οκτώ (8) συνολικά μηνών, ήτοι από τον μήνα Ιούνιο 2023 μέχρι και τον μήνα Ιανουάριο 2024, συνολικού ποσού ευρώ επτακοσίων ογδόντα ενός και τριάντα ενός λεπτών (781,31€), και δη: για το μήνα Ιούνιο 2023 το ποσό των 89,00€, για το μήνα Ιούλιο 2023 το ποσό των 101,99€, για το μήνα Αύγουστο 2023 το ποσό των 81,43€, για το μήνα Σεπτέμβριο 2023 το ποσό των 101,50€, για το μήνα Οκτώβριο 2023 το ποσό των 77,21€, για το μήνα Νοέμβριο 2023 το ποσό των 115,65€, για το μήνα Δεκέμβριο 2023 (ημερομηνία έκδοσης ειδοποιητηρίου 27.12.2023) το ποσό των 103,40€ και για το μήνα Ιανουάριο 2024 το ποσό των 111,13€. Στα αντίστοιχα ειδοποιητήρια γίνεται παράθεση στην πρώτη διακριτική στήλη των επιμέρους δαπανών (ειδικών, γενικών, θέρμανσης, ανελκυστήρα και αμοιβής γραφείου κοινοχρήστων), στη δεύτερη διακριτή στήλη το συνολικό ποσό που δαπανήθηκε για την πολυκατοικία, στην τρίτη διακριτή στήλη το ποσοστό αναλογίας συμμετοχής σε αυτές του διαμερίσματος του εναγόμενου και δη 149%ο στις ειδικές δαπάνες (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, καθαρισμός - εργόσημο, υλικά καθαρισμού, αγορά σκευών και υλικών, αναγόμωση πυροσβεστήρων, φωτοαντίγραφα, γραφική ύλη, ταχυδρομικά τέλη, δακτυλογράφηση - επεξεργασία κειμένων, υλικά καθαρισμού μαρμάρων από grafiti), 132%ο στις γενικές δαπάνες, 1/15 στην αμοιβή γραφείου κοινοχρήστων και 200%ο στις δαπάνες ανελκυστήρα, και στην τέταρτη διακριτή στήλη το ποσό που του αναλογεί. Επομένως εκ των ανωτέρω προκύπτει ο σύννομος υπολογισμός των κοινοχρήστων δαπανών και της αναλογίας του διαμερίσματος του εναγομένου σε αυτές, βάσει του Κανονισμού της Πολυκατοικίας. Κατ’ ακολουθία των ανωτέρω, πρέπει η υπό κρίση αγωγή να γίνει δεκτή, ως και κατ’ ουσίαν βάσιμη και να υποχρεωθεί ο εναγόμενος να καταβάλει στον ενάγοντα, υπό την ιδιότητα του διαχειριστή της ένωσης των συνιδιοκτητών της ενδίκου πολυκατοικίας, για τις ανεξόφλητες κοινόχρηστες δαπάνες της ένδικης περιόδου, τα κάτωθι ανά μήνα ποσά, με το νόμιμο τόκο αφότου κάθε επιμέρους απαίτηση, (ποσό δαπανών) κατέστη ληξιπρόθεσμη και απαιτητή ήτοι από τον πρώτο μήνα αφότου γνωστοποιήθηκε (αναρτήθηκε και παραδόθηκε) έκαστο ειδοποιητήριο πληρωμής κοινοχρήστων και ειδικότερα υποχρεώνει τον εναγόμενο να καταβάλει στον ενάγοντα, υπό την ως άνω ιδιότητά του, για το μήνα Ιούνιο 2023 (ημερομηνία έκδοσης ειδοποιητηρίου 29.06.2023) το ποσό των 89,00€ με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από 30.07.2023, για το μήνα Ιούλιο 2023 (ημερομηνία έκδοσης ειδοποιητηρίου 1-8.2023) το ποσό των 101, 99€ με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από 02.09.2023, για το μήνα Αύγουστο 2023 το ποσό των 81,43€ (ημερομηνία έκδοσης ειδοποιητηρίου 01.09.2023) με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από 02.10.2023, για το μήνα Σεπτέμβριο 2023 (ημερομηνία έκδοσης ειδοποιητηρίου 25-9.2023) το ποσό των 101,50€ με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από 26.10.2023, για το μήνα Οκτώβριο 2023 (ημερομηνία έκδοσης ειδοποιητηρίου 27.10.2023) το ποσό των 77,21€ με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από 28.11- 2023, για το μήνα Νοέμβριο 2023 (ημερομηνία έκδοσης ειδοποιητηρίου 20.11.2023) το ποσό των 115,65€ με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από 21.12.2023, για το μήνα Δεκέμβριο 2023 (ημερομηνία έκδοσης ειδοποιητηρίου 27.12. 2023) το ποσό των 103,40€ με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από 28.01.2024 και για το μήνα Ιανουάριο 2024 (ημερομηνία έκδοσης ειδοποιητηρίου 23.1. 2024) το ποσό των 111,13€, με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από 24.2.2024. Συνολικά πρέπει να υποχρεωθεί να του καταβάλει το ποσό των 781,31€ νομιμοτόκως ως άνω. Περαιτέρω, η απόφαση πρέπει να κηρυχθεί προσωρινά εκτελεστή, καθόσον συντρέχουν εξαιρετικοί προς τούτο λόγοι και επιπλέον διότι η καθυστέρηση στην εκτέλεσή της μπορεί να προκαλέσει σημαντική ζημία στην εκπροσωπούμενη από τον ενάγοντα ένωση συνιδιοκτητών, δεδομένου και του μεγάλου ελλείμματος που έχει προκύψει στη διαχείριση του ενδίκου κτιριακού συγκροτήματος από ανείσπρακτα κοινόχρηστα, λαμβανομένου υπόψη και του μεγάλου χρονικού διαστήματος που έχει μεσολαβήσει από την άσκηση της αγωγής. Τέλος, τα δικαστικά έξοδα του ενάγοντος, πρέπει να επιβληθούν σε βάρος του εναγομένου, κατ’ αποδοχή σχετικού αιτήματος, λόγω της ήττας του (κατ’ άρθρα 176,189,191 § 2 ΚΠολΔ), κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στο διατακτικό.

Κ.Γ.